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针对2019年开年开发商密集融资行为,有声音认为,眼下楼市销售逐渐放缓,回款难,而房企前期投资过度,资金需求旺盛,所以增加融资的诉求明显上升。从国家层面来看,大概率上依然会维持对于房地产行业资金的严监管。同策研究院首席分析师张宏伟表示,当前房企融资最主要途径仍是银行“开发贷”,其他融资渠道基本上全收窄了。除“开发贷”外,房企还可以发境外债,长租公寓或持有物业的房企可以做一些资产证券化,房企供应链金融ABS,但发行的规模都比较小。

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然而印度并非个例,这种现象在年初以来降息的新兴市场国家中普遍存在,其所体现的结果大致为:降息对于流动性释放的效果不明显;资本对实业资本的青睐并没有因降息而提升;债权等避险资产受青睐度明显提升;部分国家与外部利差的收窄导致资本外流加剧。因此,“降息潮引发宽松潮”这样的说法显然存在偏颇,其意义及效果明显受制于国家资质、内外环境以及经济特点。尤其是在当前国际贸易环境恶化、发达经济体协同搅局等因素的发酵下,降息对于内生性增长动力不足、对外贸易依存度较高、产业技术竞争力较为薄弱的经济体而言反效果尤为突出。

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